IMMOFINANZ-Anleihen
Unsere Finanzierungsstrategie und Kapitalstruktur
Unsere Finanzierungsstrategie ist auf eine jederzeit ausreichende Liquidität, eine ausgewogene Kapitalstruktur und Fälligkeit sowie eine Optimierung der Finanzierungskosten ausgelegt. Die bestmögliche Strukturierung der Fremdfinanzierungen hat eine hohe Relevanz und gehört neben der erfolgreichen Bewirtschaftung der Immobilien zu den entscheidendsten Faktoren für unser Gesamtergebnis.
Das 1. Halbjahr 2021
Die gesamten Finanzverbindlichkeiten∗ der IMMOFINANZ beliefen sich zum 30. Juni 2021 auf EUR 3,1 Mrd. (31. Dezember 2020: EUR 3,2 Mrd.). Die liquiden Mittel (inklusive zur Veräußerung gehaltener liquider Mittel) betrugen EUR 966,9 Mio. (31. Dezember 2020: EUR 1.051,4 Mio.), die Nettoverschuldung des Konzerns, also die Verschuldung nach Abzug der liquiden Mittel, lag somit bei EUR 2,2 Mrd. (31. Dezember 2020: EUR 2,1 Mrd.).
Die im März 2020 abgeschlossene, unbesicherte und wiederholt ausnutzbare Konzernkreditlinie über EUR 100,0 Mio. ist zum Berichtsstichtag nicht ausgenutzt und steht damit vollumfänglich zur Verfügung. Die Kreditlinie wurde im Berichtszeitraum vorzeitig bis zum 30. Juni 2023 verlängert, kann optional beansprucht werden und sichert dem Konzern weitere finanzielle Flexibilität.
Robuste Bilanzstruktur
Die IMMOFINANZ verfügt über eine robuste Bilanzstruktur mit einer Eigenkapitalquote von 47,4% (31. Dezember 2020: 45,1%) sowie einem Netto-Loan-to-Value (Netto-LTV) von 38,1% (31. Dezember 2020: 37,8%).
Die durchschnittlichen Gesamtfinanzierungskosten der IMMOFINANZ beliefen sich per 30. Juni 2021 inklusive der Derivate auf 1,91% p. a. (31. Dezember 2020: 1,99% p. a.). Die Hedging Quote lag stabil bei 88,6% (31. Dezember 2020: 88,6%).
Unbelastetes Immobilienvermögen
Neben dem fremdfinanzierten und durch marktübliche Sicherheiten (z. B. Hypotheken, Verpfändung von Geschäftsanteilen) belasteten Immobilienvermögen waren zum 30. Juni 2021 EUR 1.486,4 Mio. bzw. 28,8% (31. Dezember 2020: EUR 1.482,8 Mio. bzw. 28,9%) des Immobilienvermögens nicht fremdfinanziert und daher unbelastet. Inklusive der Aktien der S IMMO (bewertet zum EPRA NAV), die ebenfalls unbelastet sind, erhöhte sich dieser Wert auf EUR 2.022,8 Mio. bzw. 35,6%.
Zusammensetzung der Finanzverbindlichkeiten
Die ausschließlich in Euro denominierten Finanzverbindlichkeiten der IMMOFINANZ beinhalten Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sowie Verbindlichkeiten aus Anleihen. Zum 30. Juni 2021 setzten sich diese Verbindlichkeiten wie folgt zusammen:
Gewichteter Durchschnittszinssatz der Finanzverbindlichkeiten | Bilanzielle Restschuld | Gesamtdurchschnittszinssatz |
|---|---|---|
Wandelanleihen2 | 291.699,0 | 1,50 |
Unternehmensanleihe | 979.822,7 | 2,56 |
Bankverbindlichkeiten3 | 1.865.643,7 | 1,64 |
IMMOFINANZ | 3.137.165,4 | 1,91 |
1 Auf Basis nomineller Restschuld exklusive Pflichtwandelanleihe
2 Wandelanleihe 2017–2024 (Kuponreduktion auf 1,5% nach Erhalt des Investment-Grade-Ratings) sowie die Summe der zukünftigen Kuponzahlungen der Pflichtwandelanleihe 2020–2023, die als Fremdkapital kategorisiert sind
3 Inklusive IFRS 5
In Summe belief sich die Restschuld aus den Finanzverbindlichkeiten der IMMOFINANZ per 30. Juni 2021 auf EUR 3.137,2 Mio.
Anleihen
Das ausstehende Nominale aus Anleihen belief sich per 30. Juni 2021 auf EUR 1.397,3 Mio. (31. Dezember 2020: EUR 1.397,3 Mio.). Dabei handelt es sich um die im Jänner 2017 emittierte Wandelanleihe mit Laufzeit bis 2024 und einer Put-Option der Anleiheninhaber zum Nominale im Jahr 2022 (Wandlungspreis aktuell: EUR 21,3772), die im Juli 2020 emittierte nachrangige Pflichtwandelanleihe mit einer Laufzeit bis 2023 (Wandlungspreis aktuell: EUR 17,1472) sowie zwei Benchmark-Unternehmensanleihen, die im Jänner 2019 und im Oktober 2020 emittiert wurden.
| ISIN | Fälligkeit | Kupon | Nominale per | Rückkäufe/ | Nominale per |
|---|---|---|---|---|---|---|
Unternehmensanleihe | XS1935128956 | 27.01.2023 | 2,63 | 482.800 | 0 | 482.800 |
Unternehmensanleihe | XS2243564478 | 15.10.2027 | 2,50 | 500.000 | 0 | 500.000 |
Wandelanleihe | XS1551932046 | 24.01.20241 | 1,502 | 294.500 | 0 | 294.500 |
IMMOFINANZ | 2,32 | 1.277.300 | 0 | 1.277.300 | ||
Pflichtwandelanleihe3 | AT0000A2HPN2 | 23.07.2023 | 4,00 | 120.000 | 0 | 120.000 |
IMMOFINANZ | n. a. | 1.397.300 | 0 | 1.397.300 |
1 Laufzeitende 2024; Put-Option der Anleiheinhaber per 24. Jänner 2022
2 Der Erhalt des Investment-Grade-Ratings führte mit Wirkung vom 24. Jänner 2019 zu einer Kuponreduktion um 50 Basispunkte auf 1,50%.
3 Die Pflichtwandelanleihe stellt ein zusammengesetztes Finanzinstrument dar, das bei Zugang in eine Eigen- und eine Fremdkapitalkomponente aufzuteilen ist. Als finanzielle Verbindlichkeit ist dabei die Verpflichtung zu laufenden Zinszahlungen zu berücksichtigen. Die Verpflichtung zur Wandlung stellt hingegen eine Eigenkapitalkomponente dar.
IMMOFINANZ AG gab am 27. August 2021 gemäß den Emissionsbedingungen der Pflichtwandelschuldverschreibungen die vorzeitige Pflichtwandlung nach Wahl der Emittentin der Pflichtwandelschuldverschreibungen im Gesamtnennbetrag von EUR 120 Mio. gemäß § 7(c) der Emissionsbedingungen der Pflichtwandelschuldverschreibungen bekannt. Details finden Sie unter Pflichtwandelanleihe 2020–2023.
