400 neue Wohnungen für Simmering: IMMOFINANZ wandelt Büro- in Wohnfläche um

Aus Büro- wird Wohnraum: Die IMMOFINANZ wird einen Bürokomplex in Wien-Simmering in Wohnungen umwandeln. Die Planungs- und Vorbereitungsarbeiten für das Projekt in der Geiselbergstraße 26-32 laufen bereits. Bis zum Jahr 2019 werden damit in Simmering bis zu 400 neue Wohnungen entstehen.

„Simmering zeichnet sich durch eine interessante Mischung aus Natur-, Wohn- und Industriegebieten aus. Obwohl sich in den letzten Jahren auf dem Gebiet des Wohnbaus viel getan hat, zeigt das Projekt der IMMOFINANZ, dass das Potential für moderne Wohnungen in unserem Bezirk immer stärker erkannt wird“, sagt Bezirksvorsteher KR Paul Johann Stadler.

„Seit Jahren ist der Wiener Wohnungsmarkt von einer deutlich steigenden Nachfrage gekennzeichnet, welche durch das vorhandene Angebot kaum gestillt werden kann. Im Zuge unserer Portfoliooptimierung werden wir einzelne Bürogebäude in Wien in Wohnraum umwandeln. Der Standort in Simmering eignet sich aufgrund der Verkehrsanbindung und der Nähe zu Grünraum sehr gut dafür“, sagt Christian Traunfellner, Country Manager Operations Österreich, IMMOFINANZ.

Sehr gute Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering in unmittelbarer Nähe zur A23 und zur S-Bahn Station Geiselbergstraße. Dadurch ist eine optimale Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn Linien S1, S2, S7, Regionalzug Richtung Flughafen, U3, Buslinie 69A und die Straßenbahnlinie 6) gegeben. Der nah gelegene Böhmische Prater und der Laaer Wald bieten Platz für Erholung und Entertainment, während das Zentrum Simmering für zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sorgt. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Komfortabel ausgestattete Wohnungsflächen
Bis zu 400 Wohneinheiten mit effizienten Grundrissen sind geplant. Alle Wohnungen werden über Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse), Parkmöglichkeiten sowie eine hochwertige Ausstattung (Parkettboden, Fußbodenheizung, eingebaute Küche, Belüftung/Klimatisierung) verfügen. Die ruhige Innenhoflage bietet zudem Platz für einen Kinderspielplatz.

Der Bauplan
Der Baubeginn soll so bald wie möglich – voraussichtlich im dritten Quartal 2017 – erfolgen, die Baufertigstellung ist für die zweite Jahreshälfte 2019 geplant. Aktuell werden diverse Bewilligungen mit den Behörden abgeklärt.