20.03.2013
IMMOFINANZ Group steigert operatives Ergebnis
KENNZAHLEN (in MEUR) // 1. Mai 2012-31. Jänner 2013 // Δ in % // 1. Mai 2011-31. Jänner 2012
Mieterlöse // 492,9 // 12,7% // 437,3
Erträge aus Asset Management // 410,7 // 16,5% // 352,6
Erträge aus Immobilienverkäufen* // 62,8 // 51,1% // 41,6
Erträge aus der Immobilienentwicklung* // 3,0 // -93,8% // 48,2
Verwaltungsaufwendungen // 106,3 // 3,9% // 102,3
Operatives Ergebnis // 396,8 // 6,7% // 372,0
Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit (EBIT) // 444,7 // -35,6% // 690,9
Konzernergebnis // 210,1 // -22,0% // 269,4
Konzernergebnis bereinigt um Währungseffekte und Derivate // 162,1 // -40,6% // 272,9
Cashflow aus dem Ergebnis // 315,3 // 8,9% // 289,4
* vor Währungseffekten
Die IMMOFINANZ Group erwirtschaftete in den ersten drei Quartalen des Geschäftsjahres 2012/13 ein solides operatives Ergebnis. Im Vergleich zu den ersten drei Quartalen des Vorjahres sind vor allem die Mieterlöse mit EUR 492,9 Mio. signifikant gestiegen (+12,7%). Eine starke Verbesserung wurde auch bei den Immobilienverkäufen verzeichnet: Hier hat sich das Ergebnis vor Währungseffekten um 51,1% auf EUR 62,8 Mio. erhöht. Ein im Vergleich zum Vorjahr geringerer Beitrag aus dem Bereich der Immobilienentwicklungen konnte damit kompensiert werden. Das operative Ergebnis stieg um 6,7% auf EUR 396,8 Mio. (nach EUR 372,0 Mio.). Das Konzernergebnis ging um 22,0% auf EUR 210,1 Mio. zurück. Das um Wechselkurseffekte und Derivate bereinigte Konzernergebnis sank um 40,6% auf EUR 162,1 Mio. Dieser Rückgang ist auf die im Vergleich zum Vorjahr deutlich reduzierte währungsbereinigte Neubewertung des Immobilienvermögens – EUR 24,7 Mio. nach EUR 160,8 Mio. – zurückzuführen. Der Cashflow aus dem Ergebnis erhöhte sich gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 8,9% auf EUR 315,3 Mio.
„Wir haben unsere operative Erfolgsserie fortgesetzt und sehen auf das im laufenden Geschäftsjahr bislang stärkste Quartal bei den Mieterlösen und Erträgen aus Immobilienverkäufen zurück. Die nachhaltige Cashflow-Generierung des Portfolios ist erneut gestiegen. Im Development-Bereich haben wir einige Meilensteine gesetzt und vor dem Hintergrund eines möglichen Börsengangs unserer Tochter BUWOG die Expansion im deutschen Residential-Segment vorangetrieben. Die unbare Neubewertung des Immobilienvermögens liegt in den ersten drei Quartalen wie erwartet unter dem Vorjahreswert, die zahlreichen Verkaufstransaktionen bestätigen unsere konservativen Buchwerte. Zudem liegen wir mit unserem Fünf-Jahres-Verkaufsprogramm nach Berücksichtigung des Schweizer Grand-Hotel-Verkaufs deutlich über Plan“, sagt Eduard Zehetner, CEO der IMMOFINANZ Group. „Für das vierte Quartal gehen wir von einer weiteren positiven Entwicklung des operativen Ergebnisses aus. Auch laufen derzeit die Vorbereitungsarbeiten für ein Zweit-Listing an der Börse Warschau, das zu einem Anstieg der Visibilität und der Liquidität in unserer Aktie führen sollte.“
Mieterlöse // 492,9 // 12,7% // 437,3
Erträge aus Asset Management // 410,7 // 16,5% // 352,6
Erträge aus Immobilienverkäufen* // 62,8 // 51,1% // 41,6
Erträge aus der Immobilienentwicklung* // 3,0 // -93,8% // 48,2
Verwaltungsaufwendungen // 106,3 // 3,9% // 102,3
Operatives Ergebnis // 396,8 // 6,7% // 372,0
Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit (EBIT) // 444,7 // -35,6% // 690,9
Konzernergebnis // 210,1 // -22,0% // 269,4
Konzernergebnis bereinigt um Währungseffekte und Derivate // 162,1 // -40,6% // 272,9
Cashflow aus dem Ergebnis // 315,3 // 8,9% // 289,4
* vor Währungseffekten
Die IMMOFINANZ Group erwirtschaftete in den ersten drei Quartalen des Geschäftsjahres 2012/13 ein solides operatives Ergebnis. Im Vergleich zu den ersten drei Quartalen des Vorjahres sind vor allem die Mieterlöse mit EUR 492,9 Mio. signifikant gestiegen (+12,7%). Eine starke Verbesserung wurde auch bei den Immobilienverkäufen verzeichnet: Hier hat sich das Ergebnis vor Währungseffekten um 51,1% auf EUR 62,8 Mio. erhöht. Ein im Vergleich zum Vorjahr geringerer Beitrag aus dem Bereich der Immobilienentwicklungen konnte damit kompensiert werden. Das operative Ergebnis stieg um 6,7% auf EUR 396,8 Mio. (nach EUR 372,0 Mio.). Das Konzernergebnis ging um 22,0% auf EUR 210,1 Mio. zurück. Das um Wechselkurseffekte und Derivate bereinigte Konzernergebnis sank um 40,6% auf EUR 162,1 Mio. Dieser Rückgang ist auf die im Vergleich zum Vorjahr deutlich reduzierte währungsbereinigte Neubewertung des Immobilienvermögens – EUR 24,7 Mio. nach EUR 160,8 Mio. – zurückzuführen. Der Cashflow aus dem Ergebnis erhöhte sich gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 8,9% auf EUR 315,3 Mio.
„Wir haben unsere operative Erfolgsserie fortgesetzt und sehen auf das im laufenden Geschäftsjahr bislang stärkste Quartal bei den Mieterlösen und Erträgen aus Immobilienverkäufen zurück. Die nachhaltige Cashflow-Generierung des Portfolios ist erneut gestiegen. Im Development-Bereich haben wir einige Meilensteine gesetzt und vor dem Hintergrund eines möglichen Börsengangs unserer Tochter BUWOG die Expansion im deutschen Residential-Segment vorangetrieben. Die unbare Neubewertung des Immobilienvermögens liegt in den ersten drei Quartalen wie erwartet unter dem Vorjahreswert, die zahlreichen Verkaufstransaktionen bestätigen unsere konservativen Buchwerte. Zudem liegen wir mit unserem Fünf-Jahres-Verkaufsprogramm nach Berücksichtigung des Schweizer Grand-Hotel-Verkaufs deutlich über Plan“, sagt Eduard Zehetner, CEO der IMMOFINANZ Group. „Für das vierte Quartal gehen wir von einer weiteren positiven Entwicklung des operativen Ergebnisses aus. Auch laufen derzeit die Vorbereitungsarbeiten für ein Zweit-Listing an der Börse Warschau, das zu einem Anstieg der Visibilität und der Liquidität in unserer Aktie führen sollte.“
IMMOFINANZ - ein börsennotierter europäischer Gewerbeimmobilienkonzern mit Fokus auf zwei Assetklassen: Büro und Einzelhandel in acht Kernmärkten.